צפי למיליון ש"ח רווח במתחם המשרדים בהוד השרון
על הפרויקט
התוכניות למתחם העסקים 1202 בהוד השרון כבר אושרו בכל הוועדות, והבנייה צפויה להתחיל בתוך מספר שנים. יחידת קרקע בטאבו אשר תקנה זכויות למשרד בגודל 100 מ"ר נמכרת כעת ב-229 אלף שקל. לשם השוואה, משרדים הסמוכים למתחם 1202 נמכרים כיום בסכומים של כ-15 עד 17 אלף שקל למ"ר.
השווי המוערך של המשרד הבנוי יגיע ל-1.5 מיליון שקל – כלומר, רווח צפוי של כמיליון שקל על ההשקעה, בתוך שנים בודדות. בנוסף, התשואה הצפויה על השכרת המשרד היא כ-100 אלף שקל בשנה, או 13% תשואה.22
מה אנחנו חושבים
הוד השרון היא בין הערים שרשמו עליות גבוהות במיוחד במחירי הנדל"ן בשנים האחרונות – וכל הנתונים מראים שהמגמה לא צפויה להיפסק בקרוב. המיקום האסטרטגי במרכז, בין צירי תחבורה ראשיים ובמרחק של 20 דקות נסיעה מתל אביב; התושבים האיכותיים והמשכילים; והסביבה הכפרית הירוקה. עם זאת, העיר סובלת ממחסור אדיר בשטחי תעסוקה ומסחר, ולשם כך מקודמת התוכנית למתחם 1202 – שיהיה אזור שטחי התעסוקה והמסחר הגדול והמרכזי בהוד השרון.
